Популярный в США и Европе формат недвижимости «Лофт» с начала 2000-х годов активно развивается в Москве. А сдавшая в конце прошлого года рыночные позиции отечественная валюта спровоцировала настоящий лофтовый бум. Сегодня в Москве насчитывается несколько жилых комплексов, в названии которых присутствует это слово: Loft 151, Loft Time, Loft Park, Soho Loft Apartments, The Loft Club и другие. Покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).
Ключевые признаки лофт-апартаментов
• Стены из бетона и кирпича, без признаков штукатурки.
• Окна большого размера, порой от пола до потолка.
• Высота потолков до 7 м.
Популярность формата лофт среди застройщиков объясняется прежде всего тем, что в Москве осталось крайне мало свободных участков, пригодных под застройку, особенно в центральной части города. Зато здесь сосредоточено множество старых фабричных, административных зданий, которые в большинстве случаев выгодно отличаются удачным расположением. Их как раз и можно переоборудовать под лофт-апартаменты. Более того, реконструкция, в отличие от нового строительства занимает гораздо меньше времени у строителей. Покупатели, в свою очередь, уже успели по достоинству оценить формат лофт-апартаментов. Этот стиль очень интересный, самобытный, привлекательный. И пользуется спросом у молодых, творческих и модных людей.
Кроме лофт-апартаментов, в столице есть десятки лофт-кафе, лофт-баров и лофт-магазинов. Крупные и небольшие компании арендуют лофты в деловых центрах: «Красная Роза» (бывшая фабрика по производству шелка, построена в 1875 году), «Голутвинская слобода» (до 1917 года текстильная фабрика, позднее — завод «Красные текстильщики»), Digital October (бывшая фабрика «Красный Октябрь»), «Даниловская мануфактура», дизайн-завод Flacon (стекольно-хрустальный завод, основанный в 1864 году), центр дизайна Artplay (бывший завод «Манометр»).
В мировой практике слово «Лофт» имеет чисто американское происхождение — это городское жилье на верхних этажах зданий бывших фабрики, заводов и др. промышленных объектов. В годы депрессии 1920–1930-х годов здесь, в первую очередь в Нью-Йорке, стали закрываться многие фабрики, в результате чего появились заброшенные здания, в-то время как цены на жилье неуклонно росли. Тогда и появилась идея переоборудования фабрик в жилые пространства. В первое время в помещениях, получивших название от английского слова «чердак», селилась нью-йоркская богема — художники, актеры, музыканты. И уже в 1950-е годы лофты стали элитным жильем, которое уже могли позволить себе только богатые люди. Классический лофт — это жилое помещение в городе, расположенное на верхних этажах различных промышленных объектов (заводов, фабрик и т. п.).
С ростом спроса на подобные объекты и сокращением подходящих помещений строительные компании Европы и США стали предлагать жилье в стиле лофт. То есть вместо обычных квартир застройщик изначально планирует пространства с характеристиками лофта: высокими потолками, большими окнами и оригинальной планировкой. Некоторые называют подобные проекты неолофтами, однако термин еще не прижился.
В Москве же апартаментами в стиле «Лофт» могут назвать и отреставрированное здание фабрики, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде, и кафе со стенами «под старину» в подвале обычного здания… Сами участники рынка недвижимости в Москве называют так любое интересное помещение, главным признаком которого является отреставрированная кирпичная кладка. Потрет же современного обитателя лофта таков: одинокий состоятельный холостяк средних лет, представитель шоу-бизнеса, любитель огромных площадей, идеально приспособленных для светских тусовок, располагающий солидной суммой денег. Золотая молодежь, ведущая богемный образ жизни, также интересуется новомодным жильем.
Разброс цен на лофт-апартаменты составляет 5–20 тысяч долларов за кв. м, диапазон площадей — от 26 до 500 кв. м, все зависит от расположения комплекса и класса объекта. Например, цена «фабричных» апартаментов средней площади 50–65 кв. м в «Даниловской мануфактуре 1876» составляет 10–12 тыс. долл. за кв. м, а стартовые цены объектов в «Кадашевских палатах» лежат в пределах 12–20 тысяч, как сказано на официальных сайтах этих лофт-проектов. Однако суммы привлекательны только в начале продаж — по завершении строительства они оказываются выше стоимости вторичного жилья в этом же районе на 20–50 % за счет уникальности зданий и эксклюзивной отделки помещений.
Недостатки лофт-апартаментов
Во-первых, не каждый знает, что лофт — это нежилое помещение, в котором невозможно прописаться, и порой оно стоит дешевле, чем элитная квартира. Не следует доверять застройщику, который утверждает, что вы сможете легко перевести ваши апартаменты в категорию жилых помещений — в Москве подобной практики еще не было. Однако отсутствие прописки мало кого останавливает, так как лофт-апартаменты, как правило, не являются единственным жильем для состоятельных покупателей.Второй минус гигантского жилья — за стеной может появиться шумный офис, так как положений, запрещающих соседу перепрофилировать апартаменты в рабочее помещение, нет.
Еще один недостаток — высокие эксплуатационные расходы, превышающие аналогичные затраты в стандартных квартирах. Лофт как вид элитной недвижимости изобилует разного рода излишествами, или, как выражаются продавцы, дополнительными опциями. Это и бассейн, и служба консьержей, и серьезная охрана, и продвинутые инженерные коммуникации. За все это, разумеется, платят жильцы. Расходы на общие службы распределяются на всех жильцов поровну, а поскольку их, как правило, немного, суммы оказываются внушительными. Однако обеспеченные покупатели вряд ли ощутят даже столь высокие траты.
Преимущества лофт-апартаментов
Самые важные преимущества лофтов — возможность использовать этот формат и как жилье, и как офис. Возможность эта обусловлена рядом причин: конфигурацией и разнообразием помещений, всегда хорошей транспортной доступностью, близостью к инфраструктурным объектам. Кроме того, подобные апартаменты предоставляют простор для фантазии и создания произведений дизайнерского искусства, к тому же отсутствует необходимость согласовывать перепланировку. Однако, несмотря на то что лофты существуют практически в каждом заграничном мегаполисе, а жить в них модно и престижно, для московских покупателей такой продукт — экзотика. Впишутся ли модные лофты в местный рынок недвижимости, покажет время. В любом случае, многие эксклюзивные проекты уже давно нашли своих покупателей, а спрос на такое жилье сегодня превышает предложение.
