Рост спроса на квартиры в столице в первом полугодии 2016 года не смог переломить тенденцию к снижению цен. За первые шесть месяцев стоимость квадратного метра в столице подешевела на 3%. Об этом говорится в обзоре московского рынка жилья, подготовленном «ИРН-Консалтинг». По прогнозам аналитиков компании, до конца года цены на квартиры в Москве могут просесть до 10%.
Самая доступная квартира в готовой столичной новостройке обойдется в 4 млн руб. Речь идет об однокомнатной квартире площадью 31,8 кв. м в новостройках района Некрасовка (за пределами МКАД).
В пределах МКАД самое недорогое предложение в готовом новом доме — однокомнатная квартира площадью 39,2 кв. м за 5,7 млн руб. в полностью сданном микрорайоне «Загорье», следует из материалов Est-a-Tet. Новостройки в пределах ТТК не попали в рейтинг самых доступных квартир в готовых домах. Ближе всего к ТТК находится жилой квартал «Ривер Парк», который будет полностью сдан во втором квартале 2018 года. Самая дешевая квартира площадью 38,4 кв. м здесь продается за 7,3 млн руб.
В некоторых проектах наряду с готовыми корпусами реализуются и дома на более низкой стадии строительной готовности. Так, в многофункциональном комплексе «Водный» в августе открылись продажи квартир в корпусе на начальной стадии строительства. Однокомнатную квартиру площадью 35,9 кв. м здесь можно приобрести за 6 млн руб., что на 13% дешевле предложения в готовом корпусе, говорится в сообщении Est-a-Tet.
Во втором полугодии 2016 года темпы снижения цен будут выше, чем в первом, так как в начале года активность на рынке оказалась аномально высокой из-за страхов по поводу окончания программы льготной ипотеки, поясняют аналитики «ИРН-Консалтинг». Если ситуация на рынке не изменится, то, по прогнозам специалистов компании, цена квадрата снизится еще на 6%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках, по данным «ИРН-Консалтинг», составляет 204,3 тыс. руб.
До кризиса рост спроса всегда приводил к подорожанию жилья, поэтому некоторые эксперты ожидают развития рынка по такому же сценарию. Однако ранее рост цен происходил на дефицитном рынке в условиях роста спроса и доходов населения.
Сейчас на рынке иная ситуация: объемы предложения квартир в Москве продолжают бить рекорды, растет число разрешений на строительство жилья, доходы населения падают. «Из-за снижения платежеспособного спроса и его смещения в сторону готового жилья девелоперам будет все труднее продавать строящиеся дома. Соответственно, увеличится и доля непроданных квартир в готовых новостройках», - отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. По словам вице-президента по стратегии и управлению активами группы ПСН Татьяны Тиковой, раньше на момент ввода в эксплуатацию объекта непроданными оставались процентов 10 жилья, а сейчас – 40.
При отсутствии новых экономических катаклизмов, предпосылки для роста цен могут появиться после 2020 г., когда рынок поглотит основную долю построенного в 2015-2018 гг. жилья. Таким образом, у покупателей появляется возможность купить готовую квартиру как на вторичном, так и на первичном рынках. Причем многие девелоперы предлагают жилье не только уже построенное, но даже с отделкой – то есть новоселье можно справлять сразу, не тратя время и силы на ремонт. Какой именно выбор сделает подавляющее большинство покупателей, достаточно очевидно: первичное жилье выше качеством, к тому же его можно купить по госпрограмме льготной ипотеки или в рассрочку.
